ステイツ岡本・甲南山手

  • 兵庫県神戸市東灘区森北町三丁目

  • 東海道・山陽本線 / 甲南山手駅 徒歩6分

  • 1997年築 / 7階建 / 22戸 / RC造

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価格偏差値

48.1
フェア

推定相場価格より1.8%割高

販価
5,280万円
65.1万円/㎡
相場
5,186万円
63.9万円/㎡
3,717
4,696
5,675
6,654
AI査定結果
推定相場価格
5,186万円
63.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,696万円〜5,675万円
57.9万円/㎡〜70.0万円/㎡
推定賃料
14.8万円
0.18万円/㎡
推定利回り
3.4%
　
最終更新日: 2025年12月16日
ステイツ岡本・甲南山手
5,280万円（65.1万円/㎡）/ 3階 / 81.13㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴12件の平均平米単価は70.46万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（65.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.6%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/12/165,280万円65.1万円3階 81.13㎡ 3LDK南
2025/10/285,480万円67.5万円3階 81.13㎡ 3LDK南
2024/10/315,090万円64.8万円7階 78.52㎡ 3LDK北東
2024/09/305,290万円67.4万円7階 78.52㎡ 3LDK南東
2024/07/295,390万円68.6万円7階 78.52㎡ 3LDK南東
2024/06/225,490万円69.9万円7階 78.52㎡ 3LDK南東
2024/05/285,590万円71.2万円7階 78.52㎡ 3LDK南東
2024/04/105,690万円72.5万円7階 78.52㎡ 3LDK南東
2024/04/075,790万円73.7万円7階 78.52㎡ 3LDK南東
2024/01/275,990万円76.3万円7階 78.52㎡ 3LDK南東
2024/01/235,780万円73.6万円7階 78.52㎡ 3LDK南東
2023/10/205,880万円74.9万円7階 78.52㎡ 3LDK+S南東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例27件の平均平米単価は63.25万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（65.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.9%割高です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/12/16
ステイツ岡本・甲南山手
神戸市東灘区森北町三丁目
甲南山手駅6分 5,280万円65.1万円81.13㎡3LDK3階 / 7階建 南1997年22戸RC
2024/10/23御影山手シティハウス
神戸市東灘区御影山手五丁目
御影駅11分 4,280万円60.2万円71.14㎡2LDK4階 / 4階建 南東1999年17戸RC
2023/12/26セトルコート山御影
神戸市東灘区御影山手二丁目
御影駅12分 3,280万円52.0万円63.12㎡2LDK4階 / 11階建 南1998年45戸SRC
2025/08/10ステイツ御影ガーデンズ・ブランヒル
神戸市東灘区鴨子ケ原二丁目
御影駅12分 4,290万円53.6万円80.06㎡3LDK4階 / 4階建 南2000年15戸RC
2024/03/06御影山手西アーバンライフ
神戸市東灘区御影山手二丁目
御影駅8分 4,280万円52.6万円81.4㎡3LDK4階 / 4階建 東1998年23戸RC
2025/12/04ジークレフ御影山手緑楓館
神戸市東灘区御影山手二丁目
御影駅8分 5,380万円61.1万円88.09㎡3LDK1階 / 3階建 東2001年56戸RC
2025/12/12ライオンズマンション御影ルネッサンス
神戸市東灘区御影三丁目
御影駅8分 6,280万円66.9万円93.94㎡3LDK6階 / 6階建 南東1998年23戸RC
2025/04/10イトーピア御影山手坂山手西館
神戸市東灘区住吉山手四丁目
御影駅10分 4,880万円57.6万円84.75㎡3LDK3階 / 4階建 南1999年72戸RC
2025/11/08御影ロジュマン
神戸市東灘区御影二丁目
御影駅1分 4,580万円75.1万円60.95㎡1LDK2階 / 7階建 南西1995年11戸RC
2025/12/08ファミーユ御影いずみ
神戸市東灘区御影郡家二丁目
御影駅4分 4,480万円65.2万円68.69㎡3LDK3階 / 3階建 南東1994年14戸RC
2024/11/06ヒースコート御影城ノ前
神戸市東灘区御影郡家一丁目
御影駅6分 4,980万円62.3万円79.92㎡2LDK+3階 / 9階建 南東1999年21戸SRC
2025/11/17グランステイツ御影
神戸市東灘区御影郡家二丁目
御影駅5分 6,180万円72.1万円85.68㎡3LDK5階 / 8階建 南1998年43戸RC
2024/12/28御影城ノ前パーク・マンション
神戸市東灘区御影一丁目
御影駅6分 6,280万円62.3万円100.76㎡4LDK3階 / 7階建 東1993年20戸RC
2024/12/14コート御影
神戸市東灘区住吉本町三丁目
御影駅5分 4,990万円63.6万円78.42㎡2LDK3階 / 3階建 東1999年30戸RC
2024/04/16パークコート御影
神戸市東灘区御影郡家二丁目
御影駅7分 5,680万円63.7万円89.2㎡3SLDK4階 / 4階建 南1998年26戸RC
2025/10/12住吉本町ロジュマン
神戸市東灘区住吉本町三丁目
住吉駅7分 4,780万円67.5万円70.86㎡2LDK+S3階 / 6階建 南1997年19戸RC
2024/06/08Avenir御影
神戸市東灘区住吉本町二丁目
住吉駅7分 6,980万円77.7万円89.86㎡3LD5階 / 5階建 南1997年25戸RC
2025/04/05アベニール御影
神戸市東灘区住吉本町二丁目
住吉駅6分 7,280万円77.0万円94.5㎡3LDK5階 / 5階建 南1997年25戸RC
2024/02/16ヴェルーサ岡本山手
神戸市東灘区岡本八丁目
岡本駅13分 4,180万円49.2万円84.89㎡3LDK4階 / 5階建 南2000年49戸RC
2025/11/29エクセーラ住吉
神戸市東灘区住吉本町二丁目
住吉駅4分 4,580万円65.2万円70.22㎡3LDK3階 / 9階建 南東1992年13戸SRC
2025/11/08東急ドエル・アルス住吉本町グランスティージュ
神戸市東灘区住吉本町二丁目
住吉駅5分 6,480万円76.3万円84.92㎡3LDK1階 / 4階建 南2001年27戸RC
2025/04/05藤和シティホームズ御影
神戸市東灘区御影石町二丁目
石屋川駅5分 4,080万円57.5万円70.94㎡3LDK3階 / 7階建 南東1997年20戸RC
2024/07/02ネバーランド御影石屋川公園
神戸市東灘区御影塚町二丁目
石屋川駅3分 4,580万円54.6万円83.93㎡3LDK3階 / 9階建 東2002年44戸RC
2023/08/26グランディア御影
神戸市東灘区住吉宮町七丁目
住吉駅5分 4,680万円70.7万円66.2㎡2LDK+S6階 / 11階建 南1999年40戸RC
2024/09/16ドマーニ住吉
神戸市東灘区住吉宮町七丁目
住吉駅5分 4,980万円54.9万円90.74㎡3LDK3階 / 15階建 南1999年63戸SRC
2025/12/10クラージュ御影
神戸市東灘区御影本町六丁目
御影駅4分 3,680万円51.3万円71.77㎡3LDK6階 / 7階建 東1997年18戸RC
2025/04/16ラヴェール住吉
神戸市東灘区住吉宮町六丁目
住吉駅6分 5,699万円72.7万円78.37㎡3LDK7階 / 8階建 -2000年64戸RC
2024/06/20藤和ライブタウン住吉弐番館
神戸市東灘区住吉宮町六丁目
住吉駅4分 4,080万円65.0万円62.8㎡2LDK3階 / 6階建 南東1994年38戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で1.8%上昇、神戸市東灘区では27.5%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（65.1万円）は神戸市東灘区の平均と比較して16.2%割高です。
1990〜2000年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
24.6万円/㎡
前年比+1.8%
神戸市東灘区
56.0万円/㎡
前年比+27.5%

マンション概要

マンション名ステイツ岡本・甲南山手
所在地兵庫県神戸市東灘区森北町三丁目
交通東海道・山陽本線甲南山手駅徒歩6分
築年月1997年
階数7階建
総戸数22戸
建物構造RC
土地権利所有権

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